自建房商品房，一手二手都是70年

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自建房是顶天立地的稀缺资源。

从买地到建好，也许只需要五六十万，可卖到一百多到三百多万不等都是正常不过的事。

因为有人卖过300万，所以你觉得你280万卖出就是亏了。

因为以前有人出过250万，所以你认为现在卖出240万是亏的。

事实上，十几年前的自建房，从拿地到盖好，不会超过50万，所以你那怕卖出240万也是不亏的。

亏，只是你对比出来心理落差。

商品房是宜居的综合资源。

审批、规划、到建成，仅仅只是雏形。还要有水电、绿化、电梯、再对接学校后，才能算是合格的商品房。

商品房是有市场价的，而且这个市场价每年都是不一样的。

10年前4000单价的房子，不可能因为人家住过十年就要亏本卖给你。

事实上，三年前1万单价买来的房子，现在1万零五百卖出也是亏的。

这是可以用理想公式算出来的。

已知:一套100平，单价一万，总价100万的三居室，求它三年后单价多少卖出不亏本?

这套房子房价100万。

还需缴纳1.5契税15000。

维修基金10000。

装修管理费6000。

三年利息60000打底。

那么这套100平的三居室，三年后消耗的资产就是109万。

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